Tudo o que precisa de saber antes de construir um anexo à sua casa!

Elisabete Figueiredo – HOMIFY Elisabete Figueiredo – HOMIFY
Maison #6, ATELIER FABRICE DELETTRE ATELIER FABRICE DELETTRE Modern houses
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Não é inevitável, mas é muito frequente… A determinada altura da vida a nossa casa parece não ter espaço para fazer face às nossas necessidades! Seja porque a família cresceu, porque surge um negócio em casa ou porque precisamos de mais um espaço de garagem, às vezes só nos apetecia que a nossa casa crescesse como por magia.

Para quem vive num apartamento, normalmente a única solução é mudar para um maior, mas quem tem uma vivenda pode encontrar a solução perfeita: – construir um anexo. Mas, embora à primeira vista, esta pareça uma solução fácil de planear e simples de executar, isso pode não ser bem assim.

A legislação foi simplificada em 2008, é um facto, no entanto esta é uma obra que ainda pode ser sujeita a licenciamento, obrigada a condicionantes estéticas, ou mesmo proibida.

Neste artigo vai descobrir muita informação útil que deve ter em conta antes de iniciar as obras de construção de um anexo à sua casa, como a obrigação de licenciamento ou a integração estética à construção inicial. Não perca!

O que é considerado anexo?

Começamos por uma pergunta que parece de resposta óbvia. Quem não sabe o que é um anexo a uma casa? É uma extensão à casa propriamente dita, erguida após a conclusão da obra principal.

No entanto, os termos técnicos são mais precisos, considerando um anexo como uma obra de criação de caráter acessório, que não possua autonomia económica, esteja separada da habitação principal, servindo de apoio a esta. Estas obras podem ou não ser implementadas em zonas com operação de loteamento, plano de pormenor ou em zona de proteção de imóveis classificados ou servidão administrativa.

Preciso de licença camarária para construir um anexo?

A resposta a esta questão não é direta pois a lei prevê dois tipos de situações para a construção de anexos: – uma situação simplificada, em que apenas precisa de uma comunicação prévia à câmara, e uma segunda hipótese um pouco mais exigente. 

Estão sujeitas apenas a um requerimento de comunicação prévia os anexos que NÃO venham a ser construídos em zonas com operação de loteamento, plano de pormenor, ou em zona de proteção de imóveis classificados/com servidão administrativa. Estas obras designam-se por construção sem condicionamentos

A construção com condicionamentos é aquela que irá ser executada nas zonas com operação de loteamento, plano de pormenor, ou em zona de proteção de imóveis classificados/com servidão administrativa. Pode ainda incluir obras a executar após um pedido de informação prévia com parecer favorável, emitido nos termos do nº 2 do artigo 14ª do Regime Jurídico de Urbanização e Edificação. Neste caso, embora a lei estabeleça estas obras como sendo de escassa relevância urbanística pode haver dois caminhos distintos: 

- se o seu anexo tiver uma altura não superior a 2,2m ou área igual a 10m2 e não confinar com a via pública também só vai precisar de requerimento de comunicação prévia; 

- se pretende um anexo com medidas superiores às referidas no ponto anterior vai precisar de uma autorização de utilização, da emissão de alvará, da certidão e da comunicação prévia de obra de edificação. Isto significa em termos leigos que vai precisar de um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal da sua localidade. Não se esqueça de que na homify encontra os melhores!


Há outros impedimentos, para além da necessidade de licenciamento?

Embora a necessidade de licenciamento já inclua a maior parte das restrições à construção de um anexo ainda pode haver outros factores que podem inviabilizar ou dificultar o projeto: – a geografia do terreno, a proximidade de outras habitações, condutas de gaz água e eletricidade, linhas de água entre outros. E se a edificação prévia já preencher a totalidade do índice da parcela onde está construída provavelmente já não vai poder construir mais nada.

No caso das restrições impostas por zonas de interesse histórico, ou para proteção de imóveis classificados, um parecer favorável à construção pode acarretar regras restritas acerca da sua forma, função e materiais a utilizar. Por exemplo uma casa numa zona histórica de uma cidade onde as casas são todas de granito vai implicar manter a estética e o material de construção aparente no anexo.

Quanto custa o projeto e o licenciamento?

Obviamente este valor vai estar diretamente ligado às taxas impostas pela entidade camarária da sua região e ao gabinete de arquitetura escolhido. Normalmente um valor entre 500 e 1000 Euros será suficiente para cobrir as despesas de um projeto simples e respetivo licenciamento. Claro que a complexidade do projeto vai fazer disparar os preços e este valor não entra de modo algum com as despesas de construção ou instalação.

Que estilo escolher para o meu anexo?

Se o seu projeto não está sujeito a condicionamentos da zona ou da construção envolvente, as suas escolhas são muitas e não estão limitadas. E por isso a escolha vai depender do seu gosto, do seu orçamento e do estilo que o seu arquiteto lhe propuser! 

Atualmente é muito comum acrescentar anexos em casas recuperadas, tornando a visão de um anexo ultra moderno casado na perfeição com uma casa tradicional ou rústica numa visão menos rara. 

No estilo moderno pode optar por anexos em alvenaria tradicional, metal ou mesmo um espetacular anexo de madeira, como o da primeira imagem que lhe mostramos. Nesta imagem pode ver uma casa de construção moderna e inspiração nórdica a que foi acrescentada uma extensão anexa com uma geometria vanguardista, servindo de alpendre e cozinha de apoio.

Mas se não gosta da ideia de estragar a estética original da casa pode optar por uma solução de continuidade, usando no anexo os mesmos materiais e acabamentos da construção primária. Assim vai conseguir um anexo que parecerá uma parte integrante da casa, sobretudo se esta também sofre algumas obras de recuperação no processo, para maior homogeneização estilística. 

Veja o exemplo desta casa em Inglaterra: – o pequeno anexo, com dimensões reduzidas que provavelmente nem sequer exigiriam um projeto arquitetónico, foi construído no mesmo estilo, com os mesmos materiais e até com a mesma caixilharia da construção original, criando uma sala extra que se liga sem rodeios ao interior desta.

Que funcionalidades posso incluir num anexo?

As funcionalidades a instalar dependem exclusivamente das suas necessidades, pois é para a sua satisfação que o anexo foi construído! 

Mas se lhe sobrar algum espaço após esse objetivo primordial e não sabe o que fazer nós damos umas dicas: - o anexo moderno que construiu para a garagem deixou um espacinho vago? Use-o como oficina! Uma bancada de trabalho e todas as suas ferramentas é só o que precisa para se dedicar aos seus passatempos preferidos. Os trabalhos manuais não são do seu agrado? Peça ao seu carpinteiro que lhe faça um armário à medida e use esse espaço como arrumação extra. 

- o anexo é para ser a sala de estar? Prolongue o telhado, instale paredes de vidro e faça um alpendre para todas as estações do ano, e uma sala com contacto estreito com o exterior. 

- o anexo destina-se ao seu escritório? Não se esqueça de o dotar com alguns sofás no exterior para poder relaxar entre os trabalhos ou procurar informação.  

- sempre quis ter um ginásio, mas tem todos os compartimentos ocupados? Um pequenino anexo, sem necessidade de licenciamento é de certeza tudo o que precisa para se exercitar em paz!

E opções alternativas?

Por último falamos das escolhas alternativas para fazer um anexo à sua casa! Além dos anexos de madeira ou outros módulos pré-fabricados, hoje em dia pode encontrar no mercado alternativas baratas e rápidas para conseguir esse tão desejado espaço extra… Um anexo pré-fabricado, feito à medida a partir de perfilados tubulares e cobertos com painéis de madeira pode ser a solução mais barata, mas uma pérgula em aço e vidro, também pré-fabricada, pode dar um ar muito mais refinado e moderno à sua casa.

Uma casinha de madeira pré-fabricada, anexada a uma casa de granito faz um conjunto harmonioso e muito moderno, fazendo contrastar dois materiais tão distintos, mas tão intemporais. Ou então, se não gosta de monotonia, escolha uma opção como esta da imagem, um módulo móvel que pode anexar à sua casa e mudar de lugar sempre que lhe apetecer ou as condições da família o ditarem! Se está a considerar um anexo pré-fabricado, de maiores ou menores dimensões, deve informar-se bem na Câmara sobre o seu licenciamento.

Anexos em madeira

Neste artigo explorámos bem as questões inerentes a construir um anexo à sua habitação, nomeadamente como legalizar um anexo.

É sem duvida uma mais valia para quem pretende ter mais espaço, por exemplo construir anexo no quintal e é bastante menos dispendiosa do que contruir uma nova casa de raiz.

Inspire-se neste artigo: ’Anexos modernos para casas clássicas’.

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