7 cosas que debes tener en cuenta antes de planificar tu primera casa

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7 cosas que debes tener en cuenta antes de planificar tu primera casa

Cristina Gordillo Paderi Cristina Gordillo Paderi
Modern houses by Arquitectos y Entorno S.A.S Modern
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Una de las más grandes expectativas de muchas personas, es sin duda tener casa propia. Sin embargo, este propósito para los más soñadores se vuelve más grande cuando no se trata solo de comprar, sino también de poder planificarla desde el principio y hacer parte de todo lo que hay que tener en cuenta dentro de este proceso. Así, la satisfacción de la casa propia será mucho más grande y llena de experiencias enriquecedoras. 

Normativa y permisos

Este es en absoluto, el primer paso cuando se decide construir cualquier inmueble. La ubicación del inmueble, ya sea en el sector rural o en el sector urbano y las normas de cada ciudad o municipio. Para prevenir inconvenientes lo mejor, es dirigirse a las oficinas de planeación o curadurias urbanas, encargadas de expedir las licencias correspondientes. Si bien, la norma, no esta unificada en todas las ciudades, es importante saber que esta no es una razón para no solicitar los permisos pertinentes a la hora de construir. 

En primer lugar, puedes acudir a la oficina, ya sea planeación o curaduria urbana, pertinente y realizar una consulta. En este tipo de consultas te informan del uso del suelo en el predio objeto de consulta y la edificabilidad (altura, manejo de espacio público, sótanos, semisotanos, indices de ocupación e indices de construcción, etc), documentación requerida para solicitar el permiso de construcción, entre otros. 

Una vez tengas claro que el uso de vivienda esta permitido en el predio y las principales normas volumétricas, puedes dar inicio al proceso de planificación y diseño de tu casa.

Estado del predio

Una vez confirmada la viabilidad del proyecto, es necesario, hacer un estudio integral del predio donde deseas implantar tu casa. Solicitar ayuda de profesionales capacitados es fundamental para que el estudio te de las pautas necesarias del proceso de diseño. 

Hay que entrar a analizar si hay una construcción existente en el lugar que sea necesaria demoler, total o parcialmente. De igual forma será necesaria la preparación del predio para iniciar la obra civil. 

Además de la parte arquitectónica y estructural, será necesario también aclarar (en caso de requerirse) aspectos jurídicos del lote, para evitar problemas de propiedad a futuro y respetar parámetros básicos como todo lo que refiere a área y linderos. 

Disposición

En primer lugar, se evaluarán las condiciones topográficas del lote, es decir, si se trata de un terreno plano o con inclinación, conocer las curvas de nivel, que son determinantes para el diseño. La disposición geográfica, teniendo en cuenta el oriente y el occidente como parámetros de iluminación y control bioclimático de la casa. Esto es importante por dos razones: Si tienes la libertad de elegir el frente de tu casa, la salida del sol será determinante en esta decisión, y en caso de no poder elegir el frente, podrás tener en cuenta dentro del diseño las entradas de luz natural que más te favorezcan. 

Hay que hacer un estudio de las vías de acceso aledañas al predio, su dimensión y condición (peatonal o vehicular) así como las condiciones referentes al espacio público. Si se trata de una vivienda rural, estas condiciones no serán un problema y podrás diseñar los alrededores de tu casa a tu antojo, si en cambio el predio se encuentra en zona urbana, deberas respetar condiciones como los antejardines, sus cerramientos y voladizos.

Organigrama

Ahora que tienes claros los procedimientos previos al diseño, debes empezar a aclarar y unificar ideas con quienes participarán dentro del desarrollo del diseño arquitectónico. Seguramente tu arquitecto, solicitará una cita para saber las necesidades espaciales requeridas. 

Teniendo en cuenta el área con que se cuenta, deberás hacer una lista en orden de importancia con los espacios que creas necesarios. Recuerda que una unidad de vivienda se conforma por: cocina, sala, comedor, baño y habitación, por lo que no puedes prescindir de ninguno de estos ambientes. El programa dará una pauta al arquitecto para empezar a diseñar propuestas de diseño y distribución espacial que cumplan con tus requerimientos. 

Estilo arquitectónico

Este es quizás el paso más divertido durante todo el proceso ya que puedes empezar a dar rienda suelta a tus gustos y tu imaginación. La arquitectura, cuenta con una gran cantidad de estilos y cada profesional a su vez crea su propia marca, haciendo que cada construcción tenga su particularidad. 

Las casas ubicadas en zonas rurales, tienen la gran ventaja de permitir el desarrollo de formas volumetricas, difíciles de lograr en la zona urbana. Lo que si debes saber es que existe dentro de la zona urbana, las denominadas zonas de desarrollo, destinadas a la proyección de urbanizaciones que al legalizarse con un diseño específico adquieren una norma destinada solo a esa urbanización, En estos casos los diseños aunque unificados, suelen tener mayor libertad volumétrica.

Presupuesto

El presupuesto debe ir paralelo al diseño y la toma de decisiones volumétricas, ya que saber cuanto dinero puedes gastar aterrizará tus ideas y las de tu arquitecto, teniendo en cuenta también sus honorarios y el personal que se va a requerir durante toda la obra de construcción. Hay profesionales que te brindan un valor total de la obra, teniendo en cuenta materiales, diseño, permisos y personal capacitado, de igual forma hay quienes prefieren dar un valor separado a cada aspecto, pero también puedes decidir tu, contratar por aparte los obreros, el diseño y encargarte tu, de la compra de materiales. Te aconsejamos que sigas las pautas que de tu arquitecto, quien seguramente tiene un amplio conocimiento de la adquisición de material, como de la mano de obra, en cuanto a calidad y relación costo beneficio. 

Materialidad

Una vez definido un diseño y un estilo arquitectónico, así como el presupuesto que se invertirá en la obra, es el momento de elegir los materiales que conformaran tu casa. 

Dependiendo el estilo arquitectónico elegido, podrás empezar esta labor. Los exteriores deben tener características especiales que respondan a necesidades climáticas, propias del lugar de implantación del inmueble. el concreto, la piedra y el ladrillo son los materiales por excelencia utilizados en fachadas. La utilización de plantas y vegetación es también fundamental, sin importar el estilo elegido, las plantas son siempre una característica primordial que además embellecerá tu casa. 

Para los espacios interiores ten en en cuenta la importancia de contar con espacios limpios y materiales de fácil mantenimiento y limpieza, un mobiliario acorde a tu decoración y unas paredes con pintura acorde al estilo arquitectónico y la funcionalidad de cada ambiente.

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