Ev satarken dikkat edilecek önemli noktalar

Request quote

Invalid number. Please check the country code, prefix and phone number
By clicking 'Send' I confirm I have read the Privacy Policy & agree that my foregoing information will be processed to answer my request.
Note: You can revoke your consent by emailing privacy@homify.com with effect for the future.

Ev satarken dikkat edilecek önemli noktalar

umit atdağ umit atdağ
Modern terrace by Mimkare İçmimarlık Ltd. Şti. Modern
Loading admin actions …

Yaşadığımız ev artık ihtiyaçlarımızı karşılayamaz duruma geldiğinde, yeni bir ev satın almak için veya yatırım amaçlı evinizi satıp başka bir yatırım aracında paranızı değerlendirmeye karar verdiğinizde evinizi değerinde ve doğru yöntemler ile satmanız gerekecektir. Ev satmak kolay bir süreç olmadığı gibi zarar görmeden ev satmak da oldukça meşakkatlidir. Evinizi satmaya karar vermeden önce aklınızda ev satmak mantıklı mı, ev satarken gerekli evraklar neler, ev satarken nelere dikkat edilmeli, ev satmada da yaş sınırı, ev satarken masraflar kime ait gibi soru işaretleri yer alacaktır. Öncelikle yeni bir ev almak veya paranızı kar getirisi daha yüksek bir yatırım aracında değerlendirecekseniz ev satmak oldukça mantıklıdır. Çocuklarınızın okuluna, eşinizin iş yerine veya kendi iş yerinize daha yakın bir semtten ev almak mantıklı bir karar olacaktır. Ancak evinizi hiç bir sebep yokken satmaya karar vermek ekonomik olarak sizi zarar uğratacağı gibi ev satma prosedürleri ile de uğraşmak zorunda kalacaksınız. Emlak sektörü her zaman için kar getiren bir sektör olduğu için ev alarak yatırım yapmak veya ev satıp daha karlı bir bölgeden ev satın almak akıllıca bir davranış olacağından ev satmak mantıklı mı sorusu ve kafanızda yer alan soru işaretleri ortadan kalkacaktır.

Evinizi belirli sebeplerden satmaya karar verdiyseniz bilmeni,z gereken alım – satım kuralları vardır. Bu kuralların başında ev alım satım yaşı gelir. T. C. yasalarına göre ev alıp satabilmek için 18 yalını doldurmuş olmanız gerekir. Tüm yasal işlemlerde olduğu gibi ev alım satımında da yaş sınırı on sekizdir. On sekiz yaşından küçükler bir vekil yardımı ile ev satabilir. Eğer yaşınız altmış beş üzeri ise yasalar gereği tam teşekküllü devlet hastanesinden akıl sağlığınızın yerinde olduğu ile ilgili raporlar almanız gerekecektir. Bu rapor olmadan 65 yaşından büyük olan hiç kimse yasa gereği ev alım ve satımı yapamaz. 

Ev alım satımı yaparken bilinmesi gereken kurallardan biri de satış masraflarının alıcıya mı yoksa satıcıya mı ait olduğu sorusudur. Yasalar gereği ev alırken veya satarken ödenmesi gereken harçlar vardır. Bu harçların başında tapu harcı gelir. Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'üne tekabül eder. Bu oran alıcı ve satıcı arasında yüzde 2, yüzde 2 olacak şekilde paylaştırılmıştır. Tapu müdürlüğünde beyan edilen satış bedeli ( ilgili belediye tarafından belirlenen rayic bedel ) üzerinden yüzde iki oranında tapu harcı evi satan kişi tarafından gelirle idaresi başkanlığına yatırılmak zorundadır. Bu oran 31.10.2018 tarihine kadar bir yönetmelik ile yüzde 1.5 olarak belirlenmiş ve bu tarihe kadar evini satmak isteyenler için yüzde 1.5 oranında ödenecektir. Evi satarken ödemeniz gereken bir diğer masraf ise emlakçıya ödemeniz gereken  bedeldir. Emlakçı ile anlaştığınız komisyon üzerinden hesaplayacağınız emlakçı komisyonu evi satan kişi tarafından ödenmesi gereken masraflar arasında yer alır.

Ev satarken bilinmesi gereken konulardan biri de ev satarken hangi evrakların gerekli olduğu sorusudur. Ev satarken gerekli olan evraklar; satıcının kimliği, satılacak evin tapusu, satılacak evin borcunun olmadığını gösteren belgeler, alıcıya ait kimlik, alıcı ve satıcının ikişer adet fotoğrafı ve tapu harcının yatırıldığını gösterir belgelerdir. Bu belgeleri tamamlayarak tapu müdürlüğüne gidip satış işlemlerini yapabilirsiniz. 

Evinizi satmaya karar verdikten sonra ev satarken nelere dikkat edeceğinizi bilmeniz gereklidir. Evinizi satarken suya sabuna dokunmak istemiyorsanız öncelikle işinin ehli bir emlak uzmanı ile görüşmeli ve evinizin değerini doğru bir şekilde belirlemelisiniz. Evinizin bulunduğu belediyeye giderek evinizin rayic değerini öğrenmeli, emlak uzmanı tarafından belirlenen değer ile kıyaslamalı ve evinizin gerçek değerini ortaya koymalısınız. Aksi durumda değerinin altında sattığınızda ekonomik olarak zarar etme durumunuz söz konusu olabilir. Bilinmesi gereken konulardan biri de evi son beş yıl içine satın aldıysanız satarken elde edeceğiniz gelir için gelir vergisi cezası ödeyecek olmanızdır. Yasalara göre satılan ev son beş yıl içinde alınmış ise alış satış fiyat farkından dolayı gelir elde edildiği kabul edilip yüzde 35'e varan gelir vergisi cezaları söz konusudur. Bu nedenle satarken bu konuları göz önünde bulundurmanız gereklidir. Ev alım satımı kolay işlemler olmadığı için özen gösterilmesi gereken bir çok konu vardır. Evinizi alacak kişiyi bulmak, evinizi değerinde satmak, satış işlemleri ile uğraşmak gibi zorlu süreçlerden uzak durmak, işi doğru şekilde yapabilmek ve en önemlisi satış işlemlerinden sonra ihtiyaçlarınızı karşılayacak yeni bir ev satın almak, elinize geçen parayı doğru bir evde yatırım aracına dönüştürmek, gelir getirecek semtlerde bir ev sahibi olmak adına emlak uzmanı, gayrımenkul uzmanı kişilerden ve profesyonel emlakçılardan yardım alabilirsiniz.  

Evinizin bakımlarını yaptırın

Evinizi satışa çıkarıyorsanız yapılması gereken alıcıların hoşuna gidecek estetik dokunuşlar yapmaktır. Evin dış cephe boyasını yaptırmak, tadilatlar yaparak evde göze batacak sorunları çözmek satış işleminizi ve müşteri bulma sürecinizi kolaylaştıracaktır. Bu işlemler için bir emlakçıdan yardım almak daha doğru olacaktır.

Çevre düzenlemesi yaptırın

Evi alacak kişiler için küçük dokunuşlar yapmak hem alıcıları memnun edecek hem de evinizin değerini artıracaktır. Evinizin dış cephe estetiğini korumak, çevre düzenleme işlemlerini yapmak evinizin değerini artıracaktır.  Havuz temizliği, çevre düzeni, bahçe peyzajı gibi kalemler müşterilerin beğeni duygusunu tetikleyecektir. Bu sayede evinizi daha yüksek fiyatlara satabilirsiniz. Evinizi satarken dış cephe ve çevre düzenlemesi ile ilgili olarak ilham alabileceğiniz ev tasarımlarına mutlaka göz atmalı, yeni yaptıracağınız evler içinde bu tasarımlardan faydalanmalısınız.

Evinizin borçlarını ödeyin

Evi alacak kişiler için küçük dokunuşlar yapmak hem alıcıları memnun edecek hem de evinizin değerini artıracaktır. Evinizin dış cephe estetiğini korumak, çevre düzenleme işlemlerini yapmak evinizin değerini artıracaktır.  Havuz temizliği, çevre düzeni, bahçe peyzajı gibi kalemler müşterilerin beğeni duygusunu tetikleyecektir. Bu sayede evinizi daha yüksek fiyatlara satabilirsiniz. Evinizi satarken dış cephe ve çevre düzenlemesi ile ilgili olarak ilham alabileceğiniz ev tasarımlarına mutlaka göz atmalı, yeni yaptıracağınız evler içinde bu tasarımlardan faydalanmalısınız.

Evin belgelerini düzenli olarak saklayın

Ev satarken işinizi kolaylaştırması açısından evi alırken düzenlenen belgeleri, eski ve yeni tapu örneklerini, ödediğiniz faturalar ve vergilerin dekontlarını saklamalısınız. Evi alacak kişiler bu belgeleri görmek ve evin geçmişi ile ilgili bilgi edinmek isteyebilir. Bu durumda yapılması gereken belgeleri düzenli bir şekilde tutmak ve saklamaktır.

Yeni evin belirlenmesi

Evinizi satarken yeni bir ev araştırması da mutlaka yapmalısınız. Elinize geçen para ile yatırım amaçlı olarak veya yaşayacağınız yeni bir ev satın almak için evinizi önceden belirlemiş olmanız gereklidir. Aksi durumda satış işleminden yeni evinizi alacağınız döneme kadar barınma sorunu ile karşı karşıya kalabilirsiniz. 

Yeni bir ev yatırmak

Yeni bir ev satın almak kadar yeni bir ev yaptırmak da size avantaj sağlayacaktır. Yeni bir ev yaptırmak, bütün ihtiyaçlarınızı karşılayan ve size konforlu bir yaşam sunan bir eve sahip olmanız anlamına gelecektir. Yeni bir yaptırmak veya yeni bir ev satın almak arasında kalırsanız yeni bir ev yaptırmak size daha ekonomik geleceği gibi projesine kadar ihtiyaçlarınızı karşılayan bir eve sahip olma imkanı da sunacaktır. Eğer ev almak ve yaptırmak arasında kalıyorsanız '' Ev almak mı yaptırmak mı ? Hangisi kimin için mantıklı '' yazımızı okuyabilir ve fikir edinebilirsiniz.

Tasarımına siz karar verin

Evinizi sattıktan sonra yeni bir ev alacaksanız evin tasarımına sizin karar vermeniz gereklidir. Yeni bir ev yaptırmak bu konuda size daha fazla yardımcı olacak, ihtiyaçlarınızın sonuna kadar karşılanacağı bir evde mutlu bir hayat süreceksiniz. Yeni bir ev alacaksanız tasarımının istediğiniz gibi olmasına özen göstermelisiniz. 

Emlakçıdan yardım alın

Ev alırken veya satarken bir emlakçıdan yardım almak enerjinizi doğru kullanmanız için akıllıca olacaktır. Emlakçı sizin adınıza istediğiniz özelliklere sahip evleri bulacak ve size sadece seçim işlemi kalacaktır. Aksi durumda evleri bulmak, ihtiyaçlarınıza cevap verip vermediğini konrol etmek, gerekli durumlarda evi görmek çok uzun zaman alabilir. 

Modern houses by Casas inHAUS Modern

Need help with your home project?
Get in touch!

Discover home inspiration!